מחפשים את ההשקעה הנכונה? יוון מזמינה אתכם לעסקה המשתלמת ביותר של השקעה עם ערך מוסף. תוכנית ויזת זהב יוון התגלתה בשנים האחרונות כשער מפתה מאוד לאירופה והיא מציעה הזדמנות ייחודית לאנשים המעוניינים להשיג תושבות במדינה אירופאית בתמורה לביצוע השקעות נדל"ן ביוון. מדובר בתוכנית אשר הגשימה את חלומם של אינספור אנשים. המדריך המקיף הזה נועד להבהיר את הפרטים המורכבים של התוכנית ולספק לכם מפת דרכים שלב אחר שלב בדרך לקבלת הזכאות הנחשקת של ויזת זהב יוון. מתיעוד הקריטריונים הדרושים לזכאות, לתהליך הבקשה והיתרונות הרבים המגיעים לזכאים - המאמר הזה יסייע לכם להצטרף למועדון הזהב היווני בקלי קלות. כל מה שרציתם לדעת על הזכות הענקית שיוון מעניקה למי שמשקיע בה - ויזת זהב יוון, נמצא כאן במאמר.
תוכן עניינים:
מהי ויזת זהב יוון
הזכויות המוענקות לבעלי ויזת זהב יוון
עדכון התוכנית
איפה עלה סכום ההשקעה לויזת זהב ביוון
תנאי הזכאות לקבלת ויזת זהב ביוון לבעלי לאום זר
צורות הרישום שמזכות ויזת זהב יוון
תנאי החידוש של ויזת זהב יוון
רשימת המסמכים הדרושים ועלויות תהליך הבקשה לויזת זהב ביוון
במטרה לעודד השקעות זרות החליטה יוון בשנת 2013 להשיק את תוכנית "ויזת זהב יוון" ולהעניק מעמד של תושבות לאלו שיבצעו השקעת נדל"ן ביוון ויקנו בתים ביוון למכירה בסכום מינימלי של 250 אלף אירו. ויזת זהב יוון מהווה מסמך רשמי המונפק ע"י הרשויות ביוון, שמעניק לתושבי מדינות חוץ את האפשרות לשהות בתוך גבולות המדינה באופן חוקי, להתפרנס, ללמוד ואף לנוע בחופשיות בין מדינות השנגן (מדינות האיחוד האירופי, להוציא את רומניה, בולגריה, אירלנד וקפריסין ובתוספת נורווגיה, איסלנד, שוויץ וליכטנשטיין, שאינן חברות האיחוד), ללא כל דרישה נוספת. משך התושבות הינו בקביעות והוא מותנה בחידוש לאחר תקופה של 5 שנים. אל תדאגו, תקופות היעדרות מהמדינה לא יהוו עבורכם מכשול לחידוש ההיתר. שימו לב, כי היתר השהייה אינו מעניק אישור לעבוד בכל סוגי העבודה ביוון ומיותר לציין, כי מכירה של הנכס במהלך תקופת ההיתר של ויזת זהב יוון תגרום לביטול הזכאות ובמקרה שתרצו לקנות נכס חדש יהיה עליכם לבצע את כל ההליך מחדש.
הזכויות המוענקות לבעלי ויזת זהב יוון
תוכנית ויזת זהב ביוון היא מבין הנוחות ביותר למשקיעים תושבי חוץ מכל תוכנית דומה אחרת באירופה, כשסכום ההשקעה הנדרש הוא גם מהנמוכים ביותר, למשל בספרד תצטרכו להשקיע סכום של 500 אלף אירו. כפי שיפורט בהמשך, מלבד המשקיע עצמו גם לבני משפחתו (בני זוג, ילדים מתחת לגיל 21, הורי המשקיע והורי בני הזוג) ניתנת הזכאות המיידית להיתר השהייה ביוון למשך חמש שנים, עם אפשרות הארכה. באמצעות הויזה ניתנת לכם הזכות להתגורר ביוון כדרך קבע או לתקופות לסירוגין ואף להשכיר את הנכס שבבעלותכם אם אינכם מתגוררים בו. ויזת זהב יוון אף מאפשרת לכם את הגישה לשירותי בריאות וחינוך, עבודה וחופש התנועה במגוון רחב מאוד של מדינות. מדובר בזכויות משמעותיות ונדירות, כך שאין זה פלא שמאז החלה התוכנית היא משכה אל יוון כמעט 9,000 משקיעים בהיקף של כ-26,000 איש, אם מכלילים גם את בני משפחותיהם. התוכנית המצוינת של יוון משכה כבר אלפי משקיעים שקנו דירות ביוון למכירה ואפשרה לאנשים רבים מרחבי העולם להתגורר ללא הגבלה באחת מהמדינות הנפלאות והמתויירות ביותר.
עדכון התוכנית לויזת זהב ביוון
עד לא מזמן, התנאי ההכרחי לקבלת ויזת זהב יוון היה קניית בתים ביוון למכירה או דירות נופש ביוון למכירה באמצעות שטר נוטריוני בסכום של 250 אלף אירו. בעקבות עלייה מסיבית של השקעות זרות בנדל"ן היווני במטרה להשיג ויזת זהב יוון והרצון לחזק את היכולת של המקומיים לרכוש דירות ביוון למכירה עבור עצמם או דירות להשקעה ביוון, החל מתאריך 31 ביולי 2023 עודכן סכום המינימום המזכה אתכם בויזה הנחשקת למחיר המסתכם ב-500 אלף אירו.
אל תבהלו, מדובר רק על אזורים מרכזיים מסוימים כמו נדל"ן סלוניקי, נדל"ן אתונה, סנטוריני ומיקונוס כפי שיפורטו מטה. בנוסף, העדכון כולל גם הגבלת הרכישה באותם האזורים לנכס אחד בלבד ומסיר את האפשרות לרכישת מספר נכסים באזורים שונים שסכומם הכולל יעמוד במחיר המינימום החדש. בשאר האזורים ביוון הסכום עודנו עומד על מינימום השקעה של 250 אלף אירו וניתן לפצל אותו להשקעה ביוון במספר אזורים, כמו לדוגמא באזור חצי האי חלקידיקי, המאפשר קבלת זכאות לויזת זהב יוון בסכום השקעה של 250 אלף אירו.
להשארת פרטים
איפה עלה סכום ההשקעה לויזת זהב ביוון :
PERFECTURE
SECTOR
MUNICIPALITY
ATTICA
NORTHERN ATHENS
Agia Paraskeyi
Marousi
Vrilisia
Irakleio
Kifisia (N. Erithraia, Kifiisia, Ekali)
Likoviri – Pefki
Metamorfosi
N. Ionia
Papagos – Cholargos
Penteli (Melissia, Penteli, Nea
Penteli)
Filothei - Psixiko
Chalandri
CENTRAL ATHENS
Athens
Vironas
Galatsi
Ymittos - Dafni
Zografou
Iliopupoli
Kaisariani
N. Philadelpheia – N. Chalkidona
SOUTHERN ATHENS
Ag. Dimitrios
Alimos
Glyfada
Elliniko Argiroupoli
Kallithea
Moschato - Tavros
N. Smirni
P. Faliro
EASTERN ATHENS
Voula – Vari - Vouliagmeni
CENTRAL MACEDONIA
THESSALONIKI
Thessaloniki
S.AEGEAN
MYKONOS
Myconos
S.AEGEAN
SANTORINI
Santorini
אנו מאמינים כי דווקא העלאת הרף לקבלת ויזת זהב ביוון באזורי ההשקעה המסוימים הללו תגרום להעלאת המחירים של דירות ביוון למכירה באזורים בעלי נתוני השקעה נמוכים יותר. מי שמשקיע ומעוניין בויזת זהב יוון וביכולתו לשלם סכום גבוה להשקעה, יעדיף מיקומים מובחרים בדרך כלל. כך שהעלאת סכום המינימום ל-500 אלף אירו תביא להתייקרות של נכסים ששווים 450 אלף אירו בסביבות 11%, במיוחד באזורים היוקרתיים של נדל"ן ביוון. לעומת זאת, מי שלא יוכל לשלם מעל 500 אלף וירצה לקבל נכס במחיר של 250 אלף אירו יסכים לעבור לנכסים באזורים בהם לא השתנה סכום המינימום. באזורים אלו, בהם נכס עלה 200 אלף אירו יעלה שוויו ל-250. כלומר, עלייה של כ-25%.
העלייה הגבוהה באזורים שבהם סכום המינימום עוד עומד על 250 אלף אירו, נובעת מכך שאזורים אלה קיבלו פחות חשיפה עד לעדכון התוכנית ועליית סכום המינימום לזכאות והם צפויים כעת לזכות לביקוש גבוה יותר, למרות שההיצע נותר דומה. לעומת זאת, באזורים בהם סכום המינימום עלה ל-500 אלף ובהם ניתן לקנות רק נכס אחד, מדובר לרוב בדירות מגורי יוקרה עם תשואה נמוכה יותר מאשר התשואה המתקבלת באזורים שבהם לא עלה המינימום, ששם ניתן לקנות אוסף של דירות להשקעה.
תנאי הזכאות לקבלת ויזת זהב יוון לבעלי לאום זר
על מנת להנות מהזכאות לתושבות מתוקף ויזת זהב יוון, קיימות עבורכם 4 אפשרויות.
עליכם להיות בעלי נכסים של נדל"ן ביוון לפי הפירוט הבא:
או מספר נכסים שסכום הרכישה שלהם 250 אלף אירו בהתאם לאזור.
או נכס אחד שעלה לכם 500 אלף אירו, באזורים מרכזיים מסוימים (כפי שצוין בפסקה מעלה, בדבר העדכון לחוק הזכאות מתאריך 31 ביולי 2023).
חשוב להבין כי עלות הנכס איננה כוללת את כל ההוצאות הנוספות או הוצאות שיפוץ או כל הוצאה אחרת מלבד רכישת הדירה עצמה. סכום המינימום בין אם 250 אלף או 500 אלף מתייחס לעלות הנכס עצמו ללא כל תוספת של הוצאות רכישה.
עליכם להיות בעלי נדל"ן ביוון מתוקף קבלת חזקה ובעלות מלאה על הנכס ע"י העברת בעלות מההורים או באמצעות שטר מתנה.
עליכם להיות בעלים של חלקה או שטח הכולל מבנה ואשר שוויו המצטבר של רכישת השטח וחוזה הבנייה יעמוד על 250 אלף אירו ומעלה באזורים מסוימים, או 500 אלף אירו באזורים המרכזיים האחרים. שימו לב שהעסקה חייבת להיחתם באמצעות חוזה אחד, כמו למשל, רכישת חלקה בעסקת פריסייל מקבלן שמתחייב לבצע גם את בניית הבית.
קרובי משפחה כמו בני או בנות זוג, ההורים של שני בני הזוג והילדים שגילם הוא מתחת ל-21 זכאים גם הם להנות מההטבה המיוחדת - ויזת זהב יוון.
צורות הרישום שמזכות בויזת זהב יוון (חייב להתקיים אחד התנאים מתוך החמישה)
רישום בעלות בטאבו ליחיד על נדל"ן ביוון.
במקרה של בעלות משותפת - רק בני זוג זכאים לבעלות משותפת. באם מדובר בכל מקרה אחר, על כל אחד מהשותפים להשקיע סכום של 250 אלף אירו לפחות בנכס אחד או 500 אלף אירו באזורים האמורים).
רכישת נכס באמצעות ישות חוקית. זאת אומרת חזקה על 100% ממניות חברה.
חכירה לעשר שנים בשווי של לפחות 250 אלף אירו / 500 אלף אירו באזורים מסוימים למגורים במלון או באתר נופש תיירותי, כשהדרישה היא תשלום אחד בלבד מראש עבור 10 שנות החכירה.
תנאי החידוש של ויזת זהב יוון (ניתן לחדש לאחר 5 שנים פעם אחת)
עודכם מחזיקים בבעלות המלאה על הנכס.
חוזה השכירות הרלוונטי עוד בתוקפו והוא מתמשך.
אחרי שהבנתם מי זכאי לקבל ויזת זהב יוון, בואו נתחיל להיות פרקטים.
רשימת המסמכים הדרושים ועלויות תהליך הבקשה לויזת זהב יוון
דרכון בתוקף (העמוד הראשון יספיק).
ייפוי כח נוטריוני .
תעודת לידה + תעודת נישואין.
חוזה תקף של ביטוח בריאות (ניתן לבצע באמצעות סוכן ביטוח יווני כשהעלויות נעות בסביבות 70-110 אירו לאדם ובהתאם לגילו).
עמלות ממשלתיות (E – paravolo) 2,016 אירו למשקיע + 166 אירו לכל בן משפחה.
שכר טרחת עו"ד.
ארבע תמונות פספורט תקניות.
הטיפ שלנו
"חשוב לזכור שכל רכישה של נכס לטובת ויזת זהב יוון היא גם השקעה או דירת נופש ביוון ולכן בעת קניית דירות ביוון למכירה או השקעות נדל"ן בחו"ל אחרות מומלץ לבדוק את המיקום - האם יתאים לנופש שלכם ואת כדאיות ההשקעה בו ולא לקנות נכס רק בשביל לקבל ויזת זהב יוון."
סיכום
לסיכום, משקיעים חכמים יודעים לזהות הזדמנויות פז לקניית נדל"ן בחו"ל. תוכנית ויזת זהב יוון מהווה את אחת התוכניות המתגמלות ביותר בתחום השקעות נדל"ן בחו"ל, תוסיפו על כך את אמנת המס שמתקיימת בין יוון לישראל וההקלות של מיסוי נדל"ן יוון, שמאפשרות לכם להימנע מלהפוך לתושבי מס אם אתם בוחרים להתגורר ביוון לא יותר מ-183 ימים בשנה.
היתרון המשמעותי בויזת זהב יוון הוא שהויזה מעניקה לכם אישור שהייה משותף יחד עם כל בני המשפחה ולא רק עבור המשקיע עצמו. בנוסף, אם לא תמכרו את הנכס תוכלו גם להתאזרח לאחר שבע שנות תושבות בלבד ומאחר שיוון באיחוד האירופי תוכלו לראות עצמכם כתושבי מדינות אירופה. כל זאת ללא מחויבות לשהות במדינה לאורך כל התקופה, בניגוד לתוכניות המקבילות במדינות האחרות הדורשות שהייה במדינה כדי להחזיק במעמד התושבות. אפילו לא תצטרכו להגיע ליוון לצורך הגשת הבקשה שמתאפשרת באמצעות תהליך פשוט באינטרנט, אך כן תחויבו בהמשך לבקר ביוון כדי לתת טביעת אצבע וגם את זה תוכלו לבצע עד שנה מיום הרכישה.
השקעה ביוון עם שובל יזמות בדרך לויזת זהב יוון
שובל יזמות בונה ביוון כבר שנים, אך היום כשיוון מובילה משמעותית בנתוני צמיחה אשר זיכו אותה להיבחר לכלכלה המצטיינת של העולם בשנת 2022, אין ספק בדבר הכדאיות של השקעה ביוון. המומחיות שלנו באיתור הזדמנויות השקעה נדירות יחד עם סטנדרט הבנייה הגבוה שאנו מבטיחים מאפשרים לכם לבצע קניית בתים ביוון למכירה ודירות נופש ביוון למכירה בביטחון, שקט ויציבות בעסקה. הטבות וחוקים נוטים להתעדכן ולהשתנות מעת לעת, בכל מדינה בעולם. אז אל תחכו למחר. שובל יזמות תשמח ללוות אתכם בדרככם החל מרכישת הנכס, לניהולו לאחר קבלת מפתח והוצאת הבקשה לקבלת ויזת זהב יוון. שובל יזמות מזמינה אתכם להצטרף למועדון ויזת זהב ביוון היוקרתי. התקשרו עוד היום.
