בתים למכירה ביוון על הים

נדל"ן יוקרה ביוון - ממצאי המחקר

בשלוש השנים האחרונות הביקוש הבינלאומי לנדל"ן באיי יוון של נכסי יוקרה נמצא בעלייה מתמדת והוא עתיד להגיע לרמות גבוהות במיוחד. בשנה שעברה (2022) מדד הביקוש להצעות נדל"ן של בתים למכירה ביוון על הים ובשאר נכסי היוקרה במדינה, עמד על 15.3% לעומת 13.2% בשנת 2021 ו-12% בשנת 2020. כמו כן, בין השנים 2021-2022 נפח הביקוש, הנמדד לפי כמות ההצעות שהוגשו לכל נכס, בהתאם למחיר הנדרש, יותר מהכפיל את עצמו והגיע לכ-4.2 מיליארד אירו לעומת 1.7 בשנת 2022. לפי חברת הנדל"ן היוונית, העלייה מיוחסת להצלחת הקידום השיטתי של נכסי היוקרה היווניים בפני קהל יעד בעל ערך גבוה במיוחד, אלו הרוכשים בתים למכירה ביוון על הים. (אליהם גם מייחסים את המושג 'UHNWI' - Ultra High Net Worth Individuals - רשת יחידים בעלי שווי גבוה במיוחד).

שווי העסקה הממוצעת עמד על כ-3 מיליון אירו בשנת 2022, לעומת 2.7 ו-2.5 מיליון אירו בשנים הקודמות 2020 ו-2021 ומאז נמצא בעלייה מתמדת. החברה מדווחת, כי על-אף הסכום הממוצע הגבוה חלה ירידה בשנת 2022 של כמות העסקאות שנחתמו וזאת עקב ירידה ברצונם של המוכרים להשלים את העסקאות ואף להוציא נכסים חדשים לשוק, יחד עם החוסר העולה בנכסים מיוחדים (בין היתר, עקב היעדר התחלות בנייה חדשות במדינה) ובתוכם בתים למכירה ביוון על הים ושאר נכסי היוקרה.

הערך הממוצע של נכסי היוקרה של יוון

הביקוש הגבוה ביותר מגיע בעיקר מתושבי ארה"ב, בריטניה ומהקהל היווני המקומי, המהווים יותר מ-45% מסך הביקוש כולו. אחריהם, הביקוש לרכישת בתים למכירה ביוון על הים ונכסי יוקרה נוספים, מגיע מהמדינות צרפת, שוויץ, ישראל, גרמניה, קנדה, אוסטרליה ובלגיה. יעדי היוקרה העיקריים והמבוקשים ביותר הם מיקונוס וקורפו עם 26.3% מסך הביקוש, הפרברים הדרומיים של אתונה, פארוס, טינוס ורודוס.

בשנה שעברה נראה, כי חוסר הוודאות בסצנה הגיאופוליטית הבינלאומית, יחד עם עומקו של המשבר הפיננסי העולמי, השפיעו, גם כן, על אקלים הרכישות של נכסי היוקרה ברחבי העולם ובתוך כך, גם על רכישת בתים למכירה ביוון על הים. עם זאת, ליוון קיים היתרון של ההיצע הנמוך, זאת משום שנכסי יוקרה ביוון מהווים רק 4% מסך הנדל"ן היוקרתי בשווקים העיקריים של מדינות הים התיכון, שביניהן, צרפת, פורטוגל, ספרד, קפריסין, מונקו ואיטליה.

ההתפתחות הגמישה של נתון זה עשויה אף לאותת על הכפלתו בעתיד הקרוב, במיוחד נוכח צעדי המדינה החדשים הכוללים יוזמות מגוונות רבות של פרויקטי פיתוח במיקומים המרכזיים וביעדים התיירותיים ביותר, כמו סלוניקי וחלקידיקי. יעדים שלאחרונה השקעה בהם תספה תאוצה נוכח העובדה שתושבי מדינות חוץ רבים החלו להביע התעניינות מוגברת בבתים למכירה ביוון על הים ובייחוד בבתים למכירה בחלקידיקי ובדירות להשקעה בסלוניקי. פרויקטים רבים של פיתוח, המתרחשים בכל רחבי המדינה, כוללים שיפוץ ושדרוג של נמל העגינה של סלוניקי, הקמת רכבת המטרו החדשה בעיר, שיפוץ והרחבת שדה התעופה הבינלאומי של סלוניקי, פרויקטים של פיתוח ושיפור התשתיות התיירותיות בסלוניקי ובחלקידיקי ועוד רבים. כל זאת, יחד עם הצמיחה שחלה בשנים האחרונות בכלכלה היוונית, הם אלו שמגבירים עוד ועוד את התעניינותם של רוכשים ממדינות זרות בהיצע הייחודי והמועט של בתים למכירה ביוון על הים וכמובן שבנכסי יוקרה נוספים ואחרים ביוון.

הסיבות לביקוש העולה של בתים למכירה ביוון על הים

זה לא מקרי שנדלן באיי יוון, בתים למכירה ביוון על הים ווילות בחלקידיקי, באופן ספציפי, מושכים את תשומת הלב של אנשים רבים ברחבי העולם המחפשים אחר בית הנופש המושלם הנה הסיבות העיקריות לכך:

1. אורח חיים נינוח ומהנה. האקלים השמשי הנעים והמטבח היווני הטעים הם רק חלק מהיתרונות של לנפוש ביוון. בעלי בתי הנופש ביוון נהנים מחופשות מהנות באווירה נטולת מתח ומלאת הזדמנויות לפנאי ובילוי על כל סוגיהם. חברי המועדון הישראלי של בעלי בתי הנופש ביוון נהנים עוד יותר וזאת בזכות הקרבה לנכס וזמן הטיסה הקצר שמאפשרים זמינות גבוהה יותר לביקור בו.
2. אפשרויות אידיאליות להכנסה נוספת. רכישת בתים למכירה ביוון על הים מאפשרת לכם לשלב נופש והשקעה גם יחד. הנאה צרופה מהשימוש בבית הנופש הפרטי שלכם לחופשות המתוכננות והלא מתוכננות ובשאר הזמן השכרת הנכס וקבלת תשואות גבוהות. אפשרויות ההשכרה הן רבות ומגוונות ובמיקומים הנכונים (בעיקר אלו הקרובים לים) ניתן להשיג הכנסה יחסית גבוהה. החוסר במקומות אירוח ביוון, נוכח הגעתם של תיירים רבים לאורך עונות השנה, תמיד קיים ועם רכישת הנכס הנכון תוכלו לשמר את ערך כספיכם ולהביא אף לעליית שוויו.
3. ויזת זהב ביוון. רכישת נכס בסכום מינימום של 250,000 אירו (הוחלט לאחרונה לעלות ל-500,000 אירו באזורים מרכזיים - קריאה נוספת בנושא ניתן למצוא במידע המקצועי באתר) מזכה אתכם באפשרות לקבלת ויזת זהב ביוון שמאפשרת לכם פריווילגיות הדומות לאלו של תושבי יוון כמו שהייה למשך 5 שנים עם אפשרות להארכה ותנועה חופשית בין מדינות השנגן הכוללות 27 מדינות באירופה, ביניהן, דנמרק, הולנד, פורטוגל, שוויץ, גרמניה, צרפת וספרד.
4. כשזה מגיע לקניית נכס בחו"ל, אפשרויות הנדל"ן באיי יוון הן רבות ומצוינות. הסתכלות נכונה ובחינה מעמיקה של העסקאות המוצעות לכם מבין האפשרויות הרבות של בתים למכירה ביוון על הים יכולה להביא אתכם למציאת הנכס שחלמתם עליו.

מבין יעדי הנופש והיוקרה של יוון, ישנם מבחר מוקדי תיירות תוססים, כפרים מסורתיים שקטים, ועיירות נופש ופנאי, בהן ממתינות לכם הזדמנויות מעניינות במיוחד. אחד היעדים המעניינים והאטרקטיביים ביותר לאחרונה, עבור מי שמחפש בתים למכירה ביוון על הים, הוא חצי האי חלקידיקי, שממוקם מעט מזרחית לסלוניקי אך עדיין נמצא בתוך גבולות הריביירה של העיר. חלקידיקי הוא מוקד עניין מרכזי בענף התיירות הרחב של יוון, כשהוא בפני עצמו מהווה יעד תיירותי הטרוגני, המאפשר למבקרים בו לחוות את כל סוגי הנופש שאתם יכולים לעלות בדעתכם. עיירה יוקרתית אחת קטנה שממוקמת בסיתוניה, האצבע השנייה של חצי האי, מהווה יעד מופלא ומדויק עבור מי שמחפש את המיקום המושלם לבית נופש יווני ליד הים.

בתים למכירה ביוון על הים, הכירו את ניקיטי

ניקיטי היא אחת מהעיירות היקרות ביותר ביוון והיא מספקת מפלט מפואר, אך עם זאת נינוח, מהמולת החיים השגרתיים בעיר. רוב הבתים בעיירה משולבים בארכיטקטורה מסורתית ללא דופי, בסגנון של בתי אבן והמון טבע. ניקיטי היא מיקום אידיאלי לבצע בו רכישה של בתים למכירה ביוון על הים ואלו הן כל הסיבות למה:

עצי אורן וגבעות ירוקות מהוות תענוג חזותי למבקרים בעיירה, שחופיה מושכים תשומת לב רבה במיוחד בעיני מי שמחפש מרחב, שלווה ונוף כחול אין סופי, יחד עם חיבור נוח למוצרי תיירות, קרבה למוקדי עניין וקניות ודרכי הגעה נוחות. נופי הים המקסימים מוספים לתחושת היוקרה שמביאים החיים כאן בעיירה.

מדובר בעיירה כפרית יוקרתית ונעימה שממוקמת במרחק של עד שעת נסיעה ברכב משדה התעופה הבינלאומי של סלוניקי, 'מקדוניה'. ניתן להגיע אל העיירה גם באמצעות יאכטה פרטית או סירה ולעגון במרינה המקומית החדשה.

ניקיטי שוכנת בצמוד לרצועת חוף רחבה באורך של כ-4 ק"מ, המלאה מפרצוני קסם קטנים הפזורים לאורכה, שפשוט מושלמים לבילוי משפחתי עם ילדים במי הים הרדודים והשקטים. לאורך החוף בנויה טיילת ארוכה, המציעה טברנות אותנטיות, מסעדות עם מרפסת על הים, חנויות, ברים ובתי קפה והמון אטרקציות לכל גיל, כשבקצה שלה ממוקם מעגן היאכטות היוקרתי של העיירה שמאפשר עגינה במקום לבאים מכיוון הים. נכסים בקרבת הטיילת של ניקיטי מציעים הזדמנויות יוצאות דופן לרכישת בתים למכירה ביוון על הים.

בתוך ניקיטי שוכנת העיר העתיקה שנקראת 'Old Nikiti', המהווה את מעון משכנם של מרבית תושבי העיירה, שמתגוררים בבתי אבן מיוחדים, יפים ועתיקים. מלבד הארכיטקטורה המסורתית הנפלאה של 'Old Nikiti' היפהפייה, תוכלו לבלות שם במגוון בתי קפה וברים, מוזיאון פולקלור, כנסיית ניקיטה הקדוש ועדויות נוספות להיסטוריה ולתרבות העשירה של העיירה. כמו כן, על מנת לחוות את האווירה התרבותית של המקום מומלץ לבקר בשוק שמתקיים מדי יום שישי, המציע ממגוון התוצרת המקומית הנפלאה כמו דבש, אומנויות בעבודות יד ומוצרים מקומיים נוספים.

המיקום הגאוגרפי של ניקיטי, שבגינו הפכה העיירה למוקד המושך אליו מתעניינים רבים המחפשים בתים למכירה ביוון על הים ובייחוד וילות בחלקידיקי, מהווה בסיס מעולה ליציאה לטיולי הליכה בטבע או לרכיבת אופניים. בעוד יערות עצי האורן הרבים מהווים תפאורה מרהיבה, בשילוב עם נופי הים בגווני הטורקיז של ניקיטי ביץ', רצועת חוף הים המפורסמת של ניקיטי, השוכנת למרגלות הגבעות המיוערות, מציעה הזדמנויות מגוונות לאטרקציות ימיות כמו צלילות, שנורקלינג, שחייה ועוד.

בנוסף, במרחק נסיעה קצר של רבע שעה תוכלו להגיע אל הקזינו הגדול והמפואר של מלון ' Porto Carras' ותוך עשר דקות אתם בלגונה הכחולה שנחשבת לאחד המקומות היפים ביותר בכל יוון.

יתרון גדול ומשמעותי ביותר עבור רוכשים של בתים למכירה ביוון על הים בניקיטי, הוא שהעיירה הנפלאה הזו מהווה את ביתם של כ-3,000 איש, המתגוררים שם כדרך קבע, כך שבניגוד לאיים אחרים או יעדי נופש לחופשות הקיץ, בכל זמן ובכל עונה תוכלו למצוא בניקיטי פעילות מהנה כמו מסעדות, בתי קפה, סופרים, ברים, מרכזי רפואה ואפילו בנקים. ובקיצור - כל מה שאתם רק צריכים.

הרף הגבוה שניקיטי מציבה, בזכות יתרונותיה הרבים, משמש כדוגמא, עבור מי שמחפש את המיקום המתאים ביותר לרכישת בתים למכירה ביוון על הים. ניקיטי עונה בחיוב עבור כל הפרמטרים אותם אנו בוחנים בהסתכלות ובחיפוש אחר מיקום אידיאלי לבית נופש ביוון, בייחוד עבור מי שמחפש נופש יוצא דופן ומלא חיים – בתים למכירה בחלקידיקי זה בדיוק בשבילכם.