מה שקורה בחלקידיקי
אם אתם אוהבים את הים, טיולים בטבע, נופים אינסופיים, טברנות עם אווירת חגיגה יוונית, אוכל טוב ומוזיקה מעולה - חלקידיקי זה מקום שאתם פשוט חייבים לבלות בו את החופשה הבאה שלכם. בכתבה זו נפרט את כל ההיבטים הנוגעים לרכישת וילות בחלקידיקי ונספק לכם מידע על כדאיות הרכישה של בתים למכירה בחלקידיקי. כך שאם אתם מחפשים בית נופש ביוון, בחירת המיקום תהיה ההחלטה הכי קלה שלכם בתהליך. בנוסף, נחשוף בפניכם את אחד המקומות הכי יפים ביוון שממוקם בחצי האי - המקום שאסור לכם לפספס בביקור הבא שלכם ביוון. אז כל מה שרציתם לדעת על וילות בחלקידיקי, מתחילים.
כדאיות הרכישה של וילות בחלקידיקי
חלקידיקי מהודר בקו חוף מעודן עם חופים ציוריים, מי טורקיז שקופים ונופים פראיים. רכישת וילות בחלקידיקי מלווה ביתרונות רבים ואלו הן הסיבות העיקריות ללמה כדאי לקנות וילות בחלקידיקי עבור מי שמחפש בית נופש ביוון:
- יופי טבעי שאין שני לו - בעלות על וילות בחלקידיקי מאפשרת לכם גישה לחופים הכי יפים ביוון ולסביבה ירוקה ושופעת. בין אם תעדיפו להשתרע על החולות הזהובים או לטייל בחיק הטבע, חלקידיקי מציע מגוון של נופי ים וטבע שתוכלו להתמוגג מהם.
- תיירות משגשגת - חצי האי חלקידיקי הוא יעד תיירות פופולארי במיוחד שמושך אליו תיירים מכל העולם. השקעה בוילות בחלקידיקי היא הזדמנות רווחית ביותר להכנסה משכירות קצרת טווח בעונות השיא של התיירות באזור. נוכח מגוון הבילויים הרחב, הנופים האינסופיים ומוקדי היסטוריה ותרבות רבים - וילות בחלקידיקי זוכות לביקוש גבוה של השכרות נופש וכאן היתרון שלכם לממש את הפוטנציאל הנובע מהפופולאריות של חצי האי להגדלת ההכנסה שלכם.
- לייף סטייל ים תיכוני - אורח החיים הים תיכוני של יוון מורגש בכל פינה בחצי האי, עם סיורים ברחובות המרוצפים של העיירות העתיקות, טעימות מהמטבח היווני והאירוח הלבבי. חלקידיקי מציע חוויה תרבותית ייחודית שמעצימה את המשיכה של משקיעים זרים ומקומיים לרכישה של וילות בחלקידיקי. בקרו בשווקים המקומיים והתפנקו בתוצרת טרייה, מלאכת יד מסורתית ומעדנים יווניים אותנטיים. כך תוכלו גם להתחבר למקומיים מסבירי הפנים ולהתרשם מהאירוח החם והידידותי שלהם.
שלבי הרכישה של בתים למכירה בחלקידיקי ובייחוד וילות בחלקידיקי
רכישת בית נופש ביוון היא בהחלט מעמד מרגש, אך חשוב לנקוט בצעדים מסוימים כדי להבטיח עסקה חלקה ומוצלחת. קיימים מספר דגשים שכדאי לקחת בחשבון לפני רכישת נדל"ן בחו"ל עם התייחסות ממוקדת עבור המתעניינים בבית נופש ביוון, ובמיוחד בוילות בחלקידיקי:
- חקרו את השוק. התחילו בחקר יסודי של שוק הנדל"ן בחלקידיקי, הבינו את החוקיות של וילות בחלקידיקי, מגמות השוק והתנאים הכלכליים הדרושים. חפשו את האזורים בעלי פוטנציאל הצמיחה, בהם מתקיימת פעילות של בנייה חדשה של וילות בחלקידיקי. תנופת הבנייה בעיירה היוקרתית ניקיטי שבסיתוניה למשל, מאפשרת לכם למצוא הזדמנויות יוצאות דופן לרכישה לפני שאוזלים כל המגרשים הפנויים בסמיכות לים. שקלו גורמים קריטיים כמו קרבה וזמינות של מתחמי בילוי, קניות ומזון, דרכי הגעה נוחות וקרבה לשדה תעופה בינלאומי. מיקומה הגאוגרפי של ניקיטי מאפשר נסיעה קצרה של עד שעה משדה התעופה הבינלאומי 'מקדוניה' של סלוניקי, קרבה לכל אזורי הבילוי הנחשבים ביותר בחצי האי ופעילות שגרתית שמתקיימת ללא תלות בעונה. בנוסף, אם אתם מתכננים להשכיר את הנכס שלכם בתקופות בהן אתם לא שוהים בו הכניסו לשקלול הכנסה פוטנציאלית מדמי שכירות. בהזדמנות זו נספר לכם שמחירי הלינה בניקיטי הם מבין הגבוהים ביותר ביוון.
- צרו קשר עם אנשי המקצוע בתחום. פנו לעזרתם של אנשי מקצוע המתמחים באזור המבוקש, שיוכלו להדריך ולהכווין אתכם לאורך תהליך הרכישה של וילות בחלקידיקי. צרו קשר עם חברות נדל"ן בחו"ל שפועלות במקום, סוכן נדל"ן או יזם בעל מוניטין, עם מומחיות בשוק המקומי.
- בקרו בחלקידיקי! ככל שמתאפשר, בקרו במיקום באופן אישי. כך תוכלו לספוג את החוויה של וילות בחלקידיקי ממקור ראשון, איך מרגישה לכם הסביבה, ומידת קלות ההגעה אליהן. זה יעזור לכם להעריך את ההתאמה ביניכם לבין הנכס וכמובן שאת הקרבה שלו לים, להבין את הלך הרוח, להתרשם מחצי האי ומהאופציות שהוא מספק לכם ואולי אפילו תצליחו להכיר מקרוב את התרבות המקומית ואת השכנים החדשים שלכם.
- הגדרת התקציב. לצורך ביצוע רכישה של וילות בחלקידיקי חשוב שתקבעו לעצמכם מסגרת תקציבית. בתי נופש יוקרתיים הם אינם מוצר זול. אך הגדרת התקציב בהחלט תסייע לכם להיות מציאותיים לגבי היכולת הפיננסית שלכם ולהבטיח שיש לכם מספיק כסף שיכסה את כל הוצאות הרכישה. במהלך השקלול התחשבו לא רק במחיר הנכס עצמו, אלא בכל העלויות הנלוות לרכישה. למשל מיסים, הוצאות משפטיות, תחזוקה, עמלות המרת מטבע פוטנציאליות וכדומה.
- שיקולים משפטיים וחוקי מיסוי נדל"ן ביוון. שכרו עו"ד מקומי המתמחה בעסקאות מסוג זה כדי להבטיח התקיימותם התקינה של כל ההיבטים המשפטיים בעסקת הרכישה. הכירו לעומק את ההשלכות המשפטיות וחוקי המיסוי של רכישת וילות בחלקידיקי. עו"ד מקומי ידריך אתכם בדרישות המשפטיות הכוללות תהליכי העברת נכסים, חובות מס, רישום בטאבו ועוד. בזכות אמנת המס המתקיימת בין יוון לישראל רכישת וילות בחלקידיקי מהווה אופציה אידיאלית ואטרקטיבית במיוחד להשקעה עבורכם.
- ערכו בדיקת נאותות. בדיקה יסודית לגבי הנכס אותו אתם מעוניינים לרכוש. תהליך זה כולל השגת מסמכי הרכוש, עריכת בדיקות נכסים, אימות בעלות ובדיקת שעבודים. אם מדובר בנכס ישן, רצוי מאוד להסתייע בבודק מקצועי שיעריך את מצבו של הנכס. במקרה זה חשוב מאוד שתוודאו את איכות הנכס ובתוך כך את המבנה, הצנרת, ומערכות החשמל ובייחוד את דירוגו האנרגטי. למה זה חשוב לכם? לאחרונה יצא חוק חדש ביוון שמתייחס לדירוג האנרגטי של נכסים. נכסים שלא ישופצו וישודרגו לרמת אנרגיה מסוימת יהוו בעיה בעת מכירה. קחו בחשבון שהעלויות לשדרוג יכולות להיות גבוהות מאוד ולהסתכם בסכומים של כמה עשרות אלפי אירו.
- שקלו אופציות להכנסה משנית. רכישת בית נופש ביוון ובייחוד וילות בחלקידיקי מאפשרת לכם להנות מהכנסה נוספת באמצעות השכרת הנכס בזמנים בהם הוא פנוי. עם השכרת הנכס, במידה והוא מנוהל ע"י חברת ניהול מקומית בעלת מוניטין, אתם גם נהנים מתשואה וגם מתחזוקה שוטפת וטיפול במשימות אחרות הקשורות לניהול הנכס, שלא תוכלו תמיד לבצע מרחוק.
איפה כדאי לקנות בית נופש ביוון ועל היתרונות של רכישת וילות בחלקידיקי
בואו נדבר על ניקיטי - מוקד העלייה לרגל של מועדון בעלי בתי הנופש של יוון. ניקיטי זוהי עיירה ציורית מעוטרת בהקפדה בארכיטקטורת בתי אבן עתיקים ומרשימים. העיירה ממוקמת בצמוד לרצועת חוף רחבה של 4 קילומטרים בחצי האי סיתוניה שבחלקידיקי. ניקיטי זהו אחד המקומות שבהחלט כדאי לכם לקחת בחשבון כשאתם בוחנים מיקומים כדאיים לרכישת וילות בחלקידיקי ואלו הן הסיבות למה:
- מיקום. ניקיטי ממוקמת בתחילת סיתוניה ולא רחוק מדי מסלוניקי. מכיוון שמדובר בחצי אי אתם לא מחויבים למסע המסורבל של שייט במעבורת או סירה ובנסיעה נוחה וקצרה ברכב אתם מגיעים אל היעד הנחשק, שנחשב למיקום אידיאלי לחיפוש אחר וילות בחלקידיקי למכירה. ניקיטי ממוקמת בסיתוניה, האצבע היפה ביותר מבין השלוש של חצי האי חלקידיקי. העיירה המיוחדת תקסים אתכם עם תפאורה טבעית ומרשימה של טבע במלוא הדרו, הנושק אל מי ים רגועים. המים הצלולים של הים האגאי מספקים את הרקע המושלם לפעילויות ימיות.
- טיולי יום, חקר הטבע ומסעות בעקבות ההיסטוריה היוונית. מניקיטי ניתן לצאת לטיולים מרתקים, כמו השביל המוביל מניקיטי לנאוס מרמראס. הטיול מלווה בנופים עוצרי נשימה של קו החוף למול הנופים הירוקים שמסביב. ניקיטי עצמה שופעת מוקדי תרבות, ובעיר העתיקה שנקראת 'Old Nikiti' תוכלו להתפעל מהארכיטקטורה המסורתית ולחוות ממגוון המסורות המקומיות. נקודות עניין היסטוריות לא חסר בניקיטי, כמו למשל כנסיית אגיוס ניקיטס וכנסיית אגיוס גאורגיוס, ציוני דרך בולטים המציעים הצצה אל ההיסטוריה העשירה והמורשת התרבותית של האזור כולו. ניקיטי היא יעד שמבטיח לייצר זיכרונות מתמשכים וחווית נופש מספקת ואיכותית.
- ניקיטי מהווה את מקום מגוריהם של כמעט 3,000 תושבים שנחשבים לאוכלוסייה אמידה ומבוססת כלכלית. ובזכות זאת, ניקיטי מהווה כמעין מרכז פורח לכפרים ולעיירות שמסביבה, כשרק שם ניתן למצוא בכל זמן חנויות פתוחות, מסעדות, ברים ובתי קפה, סופרים ובנקים, ללא תלות בעונה.
- רצועת החוף היפיפייה של ניקיטי זכתה בדגלים ושבחים על ציוני יופי וניקיון יוצאים מן הכלל ונחשבת למוקד עניין תיירותי פעיל ביותר בעונת הקיץ. היא גם ידידותית במיוחד עבור משפחות עם ילדים. הטיילת הארוכה של ניקיטי משובצת מוקדי בילוי רבים, טברנות, בתי קפה וברים ומתהדרת במעגן יאכטות חדשני. מהחוף של ניקיטי ניתן לצאת לסיורים מרתקים בים, צלילות, שנורקלינג ופעילויות ספורט ימי רבות. כך שאם אתם מחפשים וילות בחלקידיקי או בכלל בתים למכירה ביוון על הים, ניקיטי היא המקום המושלם.
- הלגונה הכחולה של סיתוניה. ה-Blue Lagoon נמצאת במרחק של כעשר דקות מניקיטי. מדובר באחד המיקומים היפים והמרהיבים ביותר למראה ביוון ובעולם כולו. ניתן להגיע ללגונה בשייט היוצא מניקיטי וגם בנסיעה ברכב.
הטיפ שלנו
"לפני שרוכשים וילות בחלקידיקי חשוב מאוד להעריך היטב את תקנות הבנייה המקומיות. רכישת בית ישן ליד הים יכולה להיות מוצגת לנו כעסקה משתלמת יותר מאשר וילות בחלקידיקי בבנייה חדשה. חישוב נכון יגלה לכם שהוצאות השדרוג והשיפוץ של הנכס עלולות לעלות לכם אפילו יותר. היתרון של יזם ישראלי שמכיר לעומק את פעילות הבנייה וחוקי הרשויות לגבי מבני מגורים, מאפשר לכם להיות רגועים בנוגע להליכי בירוקרטיה מסובכים ואף למנוע מכם הוצאות נוספות ולא צפויות, יחד עם העצמת פוטנציאל התשואה של הוילות בחלקידיקי."
