העדכונים של ויזת הזהב ביוון

סכום המינימום החדש של ויזת זהב ביוון

באזורי הביקוש העיקריים של משקיעים תושבי חוץ, כמו אזורי הצפון והדרום של אטיקה, במיוחד בריוויירה של אתונה, מרכז סלוניקי, מיקונוס וסנטוריני - סכום המינימום יעלה ל-800 אלף אירו מ-500 אלף אירו כפי שהוא עומד היום. באזורי נדל"ן ביוון האחרים סכום המינימום יעלה ל-400 אלף אירו. 
 

להלן ההסבר המפורט של ההוראות החדשות לקבלת ויזת זהב ביוון:

חוק 5100/2024 שנכנס בחודש אפריל האחרון 2024, מתייחס לשינויים החדשים בנוגע לדרישות לקבלת גולדן ויזה ביוון:

1. סכום מינימום של נדל"ן ביוון וסכום מינימום להסכם שכירות ארוך טווח או חוזה חכירה לקומפלקס אירוח תיירותי (מלון) יעמוד על 800,000 אירו ותקף באזורים הבאים:

• אתיקה: צפון מזרח, דרום, מערב ומרכז, פיראוס והאיים.
• יחידה אזורית סלוניקי כולה.
• איים בהם מתגוררת אוכלוסייה של מעל 3,100 תושבים (שזה רוב האיים).

2. סכום מינימום של נדל"ן ביוון וסכום מינימום להסכם שכירות ארוך טווח או חוזה חכירה לקומפלקס אירוח תיירותי (מלון) יעמוד על 400,000 אירו עבור שאר האזורים של נדל"ן ביוון שאינם מופיעים בסעיף א.
3. בשני המקרים המופיעים בסעיפים א' ו-ב' שטח הנכס המינימלי חייב להיות לפחות 120 מ"ר.
4.  סכום מינימום של נדל"ן ביוון וסכום מינימום להסכם שכירות ארוך טווח או חוזה חכירה לקומפלקס אירוח תיירותי (מלון) ישאר 250,000 אירו רק עבור המקרים הבאים:

• השקעה ביוון במקרקעין הכוללת הסבת ייעוד הנכס למגורים. במיוחד אם מדובר בקניית מבנה תעשייתי ביוון או חלקו או שבתוכו ישנו מבנה שכזה - שאין להפעיל אותו במשך 5 שנים מינימום. שינוי הייעוד של המקרקעין יכול להתבצע ע"י המוכר. לא יותר שימוש בנכס שנרכש באופן הזה בסניף עסקי או כמשרד. הפרת האיסור תביא לביטול היתר השהייה וקנס מנהלי בסך 50 אלף אירו.
• השקעה ביוון בנדל"ן במבנה מיועד לשיקום או בחלק ממנו מיועד לשיקום או לבנייה חדשה או שבתוכו קיים מבנה שכזה. העברת המקרקעין תבוצע לאחר השלמת השיקום המלא או השחזור המלא שלו. הפרת האיסור תביא לביטול אישור השהייה ולקנס מנהלי בסך 150 אלף אירו. בנוסף, תנאי נוסף לחידוש הרישיון (ויזת הזהב) הוא לבצע שיקום מלא של מרכיבי הנכס או שיקומם המוחלט, בלי קשר לסיבת התדרדרותו של הנכס, קריסה או הריסה של המבנה או חלקים מהם. אי עמידה בתנאי זה תגרור קנס מנהלי של 150 אלף אירו.

5. בכל האפשרויות המופיעות בסעיפים מעלה - ניתן לבצע את ההשקעה ביוון באמצעות קניית נדל"ן ביוון אחד.
6. השכרת הנכס מוגבלת וקיים איסור להשכירו לטווח קצר (booking/Airbnb).
7. לפני שיחלו לאכוף את ההוראות החדשות הללו תינתן תקופת מעבר להתארגנות. אזרחי מדינה שהיא לא חלק מהאיחוד האירופאי יוכלו להשלים את ההשקעה ביוון עד ליום 31.12.2024 בהתאם להוראות הקיימות כעת, בכפוף לתשלום פיקדון בסך 10% מסכום הרכישה או מסכום השכירות כפי שצוין בחוזה במעמד החתימה על חוזה ראשוני או על הסכם פרטי מתאריך מסוים ובצירוף מסמך מאשר רלוונטי מבנק הקונה המוכיח העברת סכום זה לחשבון המוכר עד לתאריך 31.8.2024.